L’assurance loyers impayés permet de protéger le propriétaire en cas de certains problèmes avec son locataire
L’assurance loyers impayés, qu’est-ce que c’est ?
Lorsqu’un propriétaire met son logement en location, plusieurs problèmes peuvent survenir avec son locataire : défaut de paiement, dégradations de la maison ou de l’appartement, procédure judiciaire d’expulsion… Souscrire à une assurance loyers impayés (ou GLI) permet d’éviter tous ces problèmes.
Comment fonctionne la garantie loyers impayés ?
Pour être protégé par l’assurance loyers impayés, le propriétaire paie un pourcentage du loyer à l’assurance habitation de son choix pendant toute la durée de la location. Si les locataires stoppent le paiement du loyer ou entraînent des dégradations matérielles dans le logement, la garantie de loyer impayé se met en place.
Si l’assurance loyers impayés n’est pas obligatoire, elle présente toutefois de nombreux avantages pour le propriétaire :
- Indemnisation des loyers impayés : l’assurance avance la somme équivalente à chaque loyer impayé,
- Dégradations immobilières : l’assurance rembourse les réparations des détériorations causées par les locataires,
- Protection juridique : l’assurance prend en charge toute procédure judiciaire ou contentieuse contre le locataire,
- Départ prématuré : l’assurance rembourse les loyers impayés en cas de départ prématuré du locataire avant la fin du bail ou en cas de décès.
Quel est le coût de l’assurance loyers impayés ?
Bien souvent, le coût de la GLI représente entre 2,5 et 5 % du loyer annuel. La cotisation de l’assurance loyers impayés repose sur deux critères :
- Le montant du loyer indiqué dans le bail avec les charges comprises,
- Les garanties choisies par le propriétaire (garantie contre les dégradations, gestion et vérification du bail…)
Le coût de la GLI peut donc être conséquent, mais la protection et l’indemnisation qu’elle apporte au propriétaire ne sont pas négligeables. Voilà pourquoi l’assurance loyers impayés est très appréciée dans le domaine de la location puisqu’elle agit comme une sécurité pour le bailleur.
Comment souscrire à l’assurance loyers impayés ?
Plusieurs critères doivent être remplis pour qu’un assureur accorde la GLI à un propriétaire :
- Les conditions liées au logement :
- Le bien doit être l’habitation principale du locataire
- Le loyer maximum est généralement situé entre 2 000 et 2 500 €
- Les conditions liées au locataire :
- La preuve de solvabilité du locataire avec ses trois derniers bulletins de salaire qui doivent être 2,85 dois supérieurs au montant du loyer,
- Un contrat de travail en règle,
- Les deux derniers avis d’imposition,
- Un RIB,
- Une pièce d’identité,
- Une attestation si le locataire touche les prestations de la CAF
Comment lancer une assurance loyers impayés ?
Le locataire n’a pas payé son loyer ? Plusieurs étapes sont à respecter pour faire valoir votre GLI :
- Envoyez un courrier de relance au locataire,
- Envoyez une mise en demeure de payer s’il n’a pas répondu sous 15 jours,
- Délivrez un commandement de payer via un huissier de justice,
- Contactez la compagnie d’assurance pour remplir une déclaration de sinistre
Le bailleur est indemnisé dans un délai de 3 mois suite au premier défaut de paiement. La GLI est rétroactive. Cela signifie que le propriétaire continuera de rembourser tous les loyers impayés. Il devra avertir la compagnie d’assurance si le locataire paie ses loyers.
Quelle assurance loyers impayés choisir ?
Il existe de nombreuses garanties de loyers impayés avec différents niveaux de couverture. Il est donc vivement recommandé de comparer les offres pour choisir celle qui sera la plus adaptée à vos besoins. Plusieurs critères doivent être pris en compte avant de faire votre choix :
- Les garanties habitation : choisissez au minimum une assurance vous protégeant face aux loyers impayés et aux dégradations matérielles. Vous pouvez également choisir d’autres garanties pour plus de sécurité,
- La durée des garanties peut varier d’1 an à une durée illimitée. Choisissez une garantie de 3 ans minimum à cause de la durée d’une procédure administrative ou judiciaire,
- Le plafond d’indemnisation,
- Le plafond de loyer à assurer,
- La franchise
- Le délai de carence
Si ces éléments assurent une véritable protection au bailleur, ils font également monter le prix de la GLI. Il est donc important de choisir les garanties les plus importantes.
