Si vous avez acheté votre maison ensemble, vous devrez peut-être la vendre et vous partager le montant de la vente. Ou, si l’un d’entre vous décide de garder la maison, l’autre aura peut-être droit à une compensation financière. Quelle que soit la situation, il est important de bien estimer sa maison avant de prendre une quelconque décision sur la division des biens. Cela peut être un processus long et difficile, mais il est important de prendre le temps de le faire correctement. En faisant une bonne estimation de la valeur de votre maison, vous serez en mesure de bien négocier lors du divorce.
Estimer sa maison : les critères à prendre en compte
- Tout d’abord, il faut tenir compte du prix du marché immobilier. Les prix varient selon les régions et il est important de connaître le prix moyen des maisons dans votre secteur pour pouvoir faire une estimation juste, en fonction de sa localisation.
- Il faut aussi considérer l’état général de votre maison. Si celle-ci nécessite des travaux importants, cela aura évidemment une influence sur sa valeur. Il faudra donc déduire le coût des travaux à effectuer avant de procéder à la vente.
- Enfin, il faut prendre compte la superficie de votre maison. Plus votre maison est grande, plus elle sera évidemment valorisée.
Vous l’aurez compris, estimer la valeur de sa maison en cas de divorce n’est pas chose facile. Il est donc important de prendre le temps de bien évaluer tous les critères mentionnés ci-dessus avant de procéder à la vente.
Les différentes méthodes d’estimation
Il convient d’abord de comprendre que la valeur de votre maison ne sera pas nécessairement égale à sa valeur marchande, c’est-à-dire le prix auquel vous pourriez vendre votre maison si vous décidiez de le faire aujourd’hui. La valeur réelle de votre maison est la somme que vous pourriez obtenir si vous vendiez votre maison après avoir payé toutes les dettes que vous avez contractées.
Il existe ainsi plusieurs méthodes qui peuvent être utilisées pour faire cette estimation :
- La méthode la plus courante est l’estimation comparative des marchés (CMA). Une CMA est une estimation de la valeur de votre maison en comparant votre maison à d’autres maisons similaires qui ont récemment été vendues dans votre région. Pour une CMA, vous devrez collecter des informations sur les prix des maisons similaires à la vôtre et sur leurs caractéristiques. Vous pouvez obtenir ces informations en ligne ou en demandant à un agent immobilier local.
- Une autre méthode courante pour estimer la valeur de votre maison est l’estimation par le biais d’une évaluation foncière. C’est une estimation officielle de la valeur de votre propriété basée sur les données du cadastre. Les évaluations foncières sont généralement effectuées par des professionnels qualifiés et peuvent être coûteuses, mais elles peuvent fournir une estimation précise de la valeur de votre propriété.
- La dernière méthode que nous allons mentionner est l’estimation par le biais d’une analyse des coûts. L’analyse des coûts est une méthode plus simple qui consiste à estimer la valeur de votre propriété en fonction du coût des matériaux et des travaux nécessaires pour construire une maison similaire. Cette méthode est généralement moins précise que les autres, mais elle peut être utile si vous ne disposez pas d’un budget important pour effectuer une évaluation foncière ou une CMA.
Les erreurs à ne pas commettre
- Ne pas surestimer la valeur de votre maison. Beaucoup de gens font cette erreur, surtout s’ils ont de l’affection pour leur maison. Ils peuvent surestimer la valeur de leur bien en se basant sur le prix qu’ils ont payé lorsqu’ils l’ont acheté, ou sur ce qu’ils pensent qu’elle pourrait valoir s’ils la mettaient en vente. Mais il faut se rappeler que la valeur d’une maison en cas de divorce est généralement moins élevée que sa valeur réelle, car il faut tenir compte du fait que vous devrez probablement vendre rapidement et que les acheteurs sauront que vous êtes dans une situation difficile.
- Ne sous-estimez pas non plus la valeur de votre maison. Certains couples font cette erreur car ils ont hâte de se débarrasser de leur maison et de tourner la page. Ils peuvent donc estimer la valeur de leur bien en se basant sur ce qu’ils pensent pouvoir en obtenir, mais avec un manque évident d’expertise.
Il peut y avoir des différences importantes entre les estimations faites par les professionnels et celles faites par les particuliers. Il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui pourra vous aider à estimer correctement la valeur de votre bien.
Bien estimer pour bien négocier
Une fois que vous avez une idée approximative de la valeur marchande de votre maison, vous pouvez commencer à négocier avec votre ex-conjoint sur la manière dont elle sera divisée lors du divorce.
Si vous et votre ex-conjoint êtes d’accord sur la manière dont la valeur de votre maison sera divisée, il sera alors possible de la faire estimer officiellement par un agent immobilier ou un expert-comptable agréé. Cette estimation officielle sera ensuite prise en compte par le tribunal lorsqu’il statuera sur le montant de la pension alimentaire que chaque parent devra verser ou recevoir.
Toutefois, si vous et votre ex-conjoint ne parvenez pas à vous mettre d’accord sur la manière dont la valeur de votre maison doit être divisée lors du divorce, il sera alors nécessaire de faire appel à un expert impartial pour effectuer une estimation officielle de sa valeur. Cet expert aura pour mission d’analyser tous les éléments pertinents afin de déterminer combien votre maison pourrait valoir. Il prendra ensuite en compte les différentes offres faites par les parties et essayera de trouver un terrain d’entente entre elles.
